第一百五十五章:新开店面的商业规划(1/2)

师狄现在最害怕的就是跟洛天依独处。万一洛天依真的说了什么，到时候让他不得不拒绝的时候，他很害怕看到洛天依脸上失望的表情。他也曾经想过找机会跟洛天依挑明，但是一来洛天依也没有很正式地跟他表白，总不能自己直接上来就跟人家说，我不可能拿你当女朋友，我们俩不可能。这也太自恋了吧，

再者，以洛天依现在的身体状况，师狄真的担心再把她给气昏过去。所以师狄听到洛天依的话以后，马上也转身，跟着其他人往外走，嘴里还说，“对了，忘不了，我昨天回来还没来及看公司近期的账目，今天你弄给我看一下呗？”

“今天就看吗？你不在这里陪陪天依？”

“呃……我这次回来时间不多，先公后私吧。”师狄含混地说道。

“那好，天依，我们先回去了，你好好养着啊。”

洛天依急忙又装出笑容，对着忘不了点点头。

一群人走出了病房，文复之和忘不了一边走一边数落师狄，都觉得他应该留下来陪洛天依。

洛天依看着他们关上房门，俏脸一下子拉了下来。

她不明白，虽然师狄很优秀，但自己也不算差，为什么自己这么努力，在文复之、忘不了他们眼里就变成了笑话呢？每个人都来取笑自己，每个人都把她最真挚最纯洁的情感当成无关紧要的笑话，用来进行肤浅的调笑。

正想着，她看到了放在桌子上的鸡汤和水果。她拿过鸡汤，缓缓地拧开盖子，看也没看，将鸡汤一股脑倒进床边的垃圾桶里，脸上还带着一丝恨意和报复的快感。

师狄回到店里，先是看了一下这三个月以来的账目，他没想到自己的门店竟然这么赚钱。自己刚离开的时候，基本上每天能有十几名顾客完成签单，营业额大概是一百多两，在自己走了之后，业务持续上升，大概平均每天的营业额能达到500两左右。

每天500两，三个月就是五万两。除去各种成本开支，最终净利润在四万两左右，当然了，这些都是账面上的钱，因为基本上这些钱也都用来开中央大街和南城的两家分店了。

接下来最重要的事情，就是去验收新开的两家门店，以及给两家门店招聘人手。

按照师狄的想法，洛天依的布局是同时考虑了地段以及未来房屋买卖的业务这两方面的因素，那么接下来对两家分店的定位就非常重要。

他马上拉上忘不了兄弟和文复之一起开会，商讨一下接下来业务发展方向的问题，宋雅风在补了一觉以后，也被师狄拉来参加会议，主要是想让她做好记录，回头把开会讨论的内容跟洛天依做个汇报。

忘不了之前就在秦广院上班，对中央大街那一块比较熟悉，他提出中央大街主要是商务和办公区域，住宅非常少。因此中央大街的店面，建议接下来主要以商业地产和办公地产的租赁为主。

文复之对忘不了的想法非常赞同，他听完忘不了的建议之后，喝了一口水，清清嗓子说道：“南城，是未来丰都城的主要发展规划区域。这里的店面我建议主要以租售一体为主。”

“哦？”师狄好奇地问道：“我们现在还没有取得房屋买卖业务的资质，怎么搞租售一体呢？”

文复之笑道：“所以我说的这个租售一体，就是以利润，换时间。我们可以跟顾客以及房东一起签订三方合同，在太华获得房产买卖资质之前，房客和房东的关系是租赁，在太华获得资质之后，房客将剩余的购房款项付给房东，将房子买下来。”

“在这个过程中，太华可以将未来买卖的中介费压到很低的一个水平，以此吸引买卖双方选择我们的fuwu。我们主要面对的客户也不是当下就想要买房的散户，而是对未来南城的房产有较大投资兴趣，但目前还有些举棋不定的买家。”

“高啊！”忘不了一拍桌子，恍然大悟地称赞道：“这样既不耽误我们现在的租房生意，也为未来房产买卖业务积累了买卖双方的客户。”

师狄也点点头，笑着说：“我补充一下，我们可以对房东的违约金要求的高一点，投机商的违约金要求的低一点，同时在投机商租赁房子的期间，我们还可以将他们租赁的大批房子转租出去，用大量散户的租住，来进一步降低投机商的成本。

“之所以这么做，是因为在这样的商业模式下面，投机商才是我们需要拉拢和巩固的最重要的商业关系。只要这个消息一传开，我们马上就会收获一大批投机商，这些人，未来的购买能力可是强的很哦。”

文复之拿着笔在一张空白纸上写写画画了一会儿，递给师狄说道：“你看，这是我做的一个简单的中介费率、未来市场规模以及我们的盈利空间的一个三维图表，根据我的预估，初步按照1个月房租未来成交价的12%来定收费费率的话，是最合理的一个策略。”

师狄拿过文复之的白纸，边看边点头，笑着说道：“文复之啊文复之，你这个蚊子腹内刳脂油的称号，还真不是盖的。算起帐来，那可真是精细！”说罢，将手里的纸递给忘不了。

忘不了也是看得连连点头，不住地给文复之竖大拇指，夸得文复之脸皮这么厚的人都有些不好意思了。

会后，所有人分头行动。宋雅风一心惦记着自己洛姐姐的身体，一散会就想去医院看望。文复之负责将南城店的未来经营规划写一下，

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