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就是说,房子还没建,政府就已经揣到自己口袋这么多钱了。国土局为什么那么容易出贪官,受贿原因全是那红线内外一米,或者容积率那零点几的小数,很多人都以为,开发商是想咋建就咋建,可是事实根本不是那么回事,国家政策在那里,土地竞拍就是一把刀,容积率又是二把刀,直接就限制了房屋总量的提高。地价是楼价构成中的一个主要因素,它的高低决定了房地产市场的走向。所以,一道政府搞房地产市场所谓的宏观调控我就发笑,他们不是少收点地价,而是加税,你说这不是更加推动房价高企吗?

其实一个平方米的房子的成本有多少?说实话,直接成本很小,比如目前杨毅豪的这个项目,建筑成本大概在680—1400之间。包括:土建,装饰,园林,水电,土建是指毛坯大概2,包括地下室和基础;装饰部分80元/m2,包括外墙砖,入户门,栏杆和铝合金窗等;园林大概350元/2,包括电缆,智能安装,及室外排水设施。其实,要算房子的成本还要加上营销成本、财务成本、各种营业税、土地增值税等等。

第九十二章 真实心声

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