第二十四章 首次毁约(1/2)


看到东区的统一和迫切想租给他的愿望后,朱进淼喜出望外。决心一定要抓住这次机会,争取商场统一的同时降低西区的房租。

下午,朱进淼的办公室。

朱进淼把西区的严浩、刘国强、蒙雅芝等业主叫到自己的办公室。

朱对大家说:“我今天把大家请来有个好消息告诉大家,东区已经拆除了所有鸽子笼,大门口卖服装的场地置换问题也已解决,他们也希望我承租,我想把东西区整合起来,做成一个大商场,就像以前一样。”

严浩:这是好事啊,看来朱老板的生意越做越大了越做越强了。

朱进淼:为了便于今后的管理,也为了维护商家和广大业主的利益,我希望你们东西区成立聚福城市广场一楼商铺业主委员会。各位业主签个委托书给业主委员会,我和业委会签合同,到时把房租打到业主委员会指定的专用账户上,有你们负责发放给各位业主,这对大家都有好处。

刘国强:东西区在一起成立业主委员会完全可以,也很有必要。

朱进淼:那你们先成立一个筹备委员会,提出有关人选、章程、公约等相关文件,再召开全体业主大会表决。

大家点头认可。

朱进淼:还有一件事就是东区房租是4个点,一个商场不能两种租金价格,现在生意真的很难做,这两年我基本上没赚钱,辛辛苦苦还不如打工的收入,我认为应同场一价都是4个点。

此话一出,大家面面相觑。

严浩:这恐怕没办法做工作,按你2年前和大家签的合同,你明年就应该给西区房租涨到6个点,还有18户你和他们是单独签的,房租更高,现在你单方面终止合同,想降大家的房租,这一百多户的工作,根本无法通过。

蒙雅芝:是啊,当初5个点签合同时都费了那么大的劲,工作那么艰难,你现在生意这么好,反而要降大家的房租,于情于理于法都说不过去。

朱进淼:这两年生意真的不好做,没赚到钱,现在电商来势凶猛,以后的生意更不好做,我哪有那么多的钱赔进去给大家发房租。再说同场一价是最合理的。

刘国强:看似合理,但不公平。西区你接手时是成熟商场,无需装修,直接投入使用;而东区闲置了2年,你现在必须进行装修,还要耽误时间;关键是你和西区是签了合同的,这么多人你叫我们怎么去做工作。

朱进淼:我知道你们的工作难做,但我确实很困难,你不能叫我亏本来发房租吧,即使想发,一年200多万,说实话我哪有这么多钱发。

蒙雅芝:但你是有合同的,是有法律效果的。任何单方面都不能随意终止合同的。

朱进淼:你不要讲合同和法律,如果你们要追究我违约责任的话,你们也不一定就能胜诉,比如:合同上讲一楼整体租给我,你们门口有几家分割后自己对外出租,你能叫整体出租吗?

蒙雅芝:你怎么能这么说话,门口几家当时你是认可的,合同是你反复看过大家在一起协商的,怎么现在提出这些荒唐问题。

朱进淼:如果你们西区不降房租,我就放弃西区到东区做。我还告诉你们,西区还有我亲戚和朋友买了商铺,他们同意降房租,如果我不在西区做了,我叫他们无论什么商家给多少点都不租,东一间西一间放一些杂物,看可有那个商家要?

蒙雅芝:你,你,你在要挟我们!

严浩:大家不要争,有事坐下来商量解决。

“我的意见说完了,你们自己商量吧。”说完朱进淼拿起烟盒和手机走了。

朱进淼的态度和两年前有了180度转变,透露出一股没有商量的余地。

严浩和大家也离开了办公室。他们来到商场附近的一个公园里商量如何处理这件事。

蒙雅芝:朱进淼这个人不讲信用,视合同为儿事,甚至有点耍无赖的样子,我觉得要慎重考虑和他的合作。

刘国强:他现在是抓住了我们的软肋:一是没有领头人,整个商场一盘散沙,群龙无首。二是是人多心不齐,又分散在各地;三是打官司没钱。

严浩:国强分析得很对,所以当务之急是尽快成立业主委员会,正如你上面分析的一样,我们现在对他也是有看法没办法。你们想想,商场有些东西是共享的,比如空调、水电、消防等,如果不是一个老板经营,这中间会有很多麻烦事,更何况由他在中间作梗,谁还愿意趟这浑水呢?他现在就是拿东区来要挟我们,如果不答应他的条件,他就放弃西区,到东区经营,埋下几个“地雷”后,让西区重蹈东区的覆辙。这样回过头来还是业主的利益受到损失。我们能不能作出一点让步,借他的手统一商场,争取西区都是5个点,这样18户一年就为他节约10万多房租开支,如果5个点他不答应,这事就没法谈了。

刘国强:这样吧,我们先在西区召开业主代表会,你把这个意见说给大家听,看大家是什么反应。

第二天晚上西区的业主由于没钱租会议室,代表们只好在一个业主的酒店开会。当严浩把朱进淼的意见告诉大家后,大家议论纷纷,大多数表示不赞成。特别是18户高于5个点的业主更是不同意。也有一些业主表示能理解,不想成为东区的翻版。

业主a:为什么要降房租?白纸黑字写得很清楚,明年就要涨为6个点了,现在你说你生意不好,我们

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